自2010起房地產調控政策已經實施兩年了，房地產市場與人們的購房心理也在劇烈的震蕩中經受了洗禮，人們對于房地產市場的盲目投資和投機行為開始淡化，消費行為逐漸趨向理性。政府對一系列調控政策進行修改和完善。
房產政策經過多次調控在背景和內容上呈現出三個重要特點：
特點1：廣義貨幣供應量的大幅增長（導致通貨膨脹）成為新一輪房價上漲的重要誘因，房價上漲具有必然性。
特點2：保障房目標的提出預示著中國樓市格局在長期將會發生變化，但短期內目前的格局仍將維持。
特點3：房產政策的調控力度和頻度預示著中國決策層調整經濟結構的決心，但三四線城市目前還缺乏財力基礎，房價仍然會有上漲空間。
綜 述：
2011年為應對通脹，貨幣政策收緊，加上房地產限購、限價等諸多限制，對房地產市場產生了深刻影響。
縱觀2012年的房地產市場，在嚴厲政策調控之下，房價上漲勢頭、投資和投機性需求得到抑制，市場供求關系發生變化，房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現了降價調整。調控政策相對確定，房地產市場的走勢相對明朗。
從長期來看，房地產市場是會有上漲的那一天，短期上漲效應只有看國家經濟的眼色而行之，對于調控下的房地產市場政府還是不想讓好不容易才得到一定解決的房價，再次出現大面積的反彈。
9月份全國300個城市共推出土地3123宗，推出面積12974萬平方米，環比增加7%，同比減少10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1054宗，推出面積4736萬平方米，環比增加12%，同比減少14%；成交方面，9月全國300個城市共成交土地1988宗，成交面積7727萬平方米，環比減少22%，同比減少35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）637宗，成交面積2988萬平方米，環比上漲1%，同比減少28%；成交價格方面，本月全國300個城市成交樓面均價為1162元/平方米，環比上漲29%，同比上漲12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1596元/平方米，環比上漲29%，同比上漲10%。
在年度供地計劃與土地財政萎縮的雙重壓力下，地方政府在三季度加速推地，大批優質地塊入市，促進了開發商的拿地積極性，9月重點城市住宅用地供應量水平優于上半年。
2012年1-9月，全國300個城市共成交住宅類土地5548宗，成交面積24516萬㎡，同比減少35%，成交樓面均價為1227元/㎡，同比下跌2%。
2012年1-9月，全國300個城市住宅類用地成交樓面均價為1596元/㎡，環比上漲29%，同比上漲10%，平均溢價率為7%，較去年同期減少10個百分點。
受房產調控影響，土地市場供需兩淡；
土地市場供應同比減少，成交均價同比增加；
房地產住宅土地在土地出讓的比重下降，價格上升；
未來判斷：2012年第四季度，將持續實行適度從緊的土地政策。
2012年1-8月，全國固定資產投資(不含農戶)217958億元，同比名義增長20.2%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。從環比看，8月份固定資產投資(不含農戶)增長1.33% 。
住宅和綜合指數環比止跌轉漲，同比跌幅有所收窄。隨著調控政策的不斷完善，2012年度房地產價格呈現“穩中有降”趨勢，臨近年底開發商為回款，各項目營銷手段花樣翻新，打折促銷成為開發商重要的手段。
固定資產投資總額增幅回落，房地產投資額占比重下降；
全國房地產銷售額、銷售面積增速回落，歲末增幅下降明顯；
房地產價格呈現“穩中有降”趨勢，房地產景氣指數下降；
開發商迫于資金壓力巨大，紛紛打折促銷、營銷手段花樣翻新。
未來判斷：調控持續，政策不斷完善。
2012年1—9月份，安陽市經濟增長較慢，全市生產總值完成802.3億元，居全省第5位，增長6.1%，居全省第18位。其中一產增加值增長4.3%，二產增加值增長6.3%，三產增加值增長6.4%。規模以上工業增長值406.5億元，增長7%；固定資產投資454.5億元，增長21%；社會消費品零售總額219.9億元，增長15%；公共財政預算收入48.4億元，增長9% 。
2012年前三季度安陽市經濟總體上實現了平穩運行，各項經濟指標穩步回升，但受國內外市場需求低落、全國全省經濟持續下行等因素影響，全市經濟仍在低位運行，主要指標增速在全省排名靠后。
安陽市將新建保障性住房項目45個、22851套，現已實現項目全部落實、地塊全部落實、資金來源全部落實。目前已新開工19個項目（不包括今年竣工的項目）、6220套，占總任務的27.22%。
今年保障性住房建設工作與往年相比有四大特點：一是數量大，比去年開工17022套增加近6000套，還有11000套的竣工任務；二是類型多，增加限價商品房，商品住房配建比例從5％提高到10％；三是時間緊，所有新建項目必須在4月辦完手續，6月底前全部開工；四是難度大，有開工，有竣工，有分配，有管理，涉及面廣 。
城建三年計劃安排重點項目140個，截至目前，已實施項目118個，占項目總數的84%�？偼旯ろ椖�86個，占已實施項目總數的73%，累計完成投資超過400億元。
年初集中開工的20個城建重點項目是安陽市“城鄉建設提升行動年”首批開工項目，總投資約12億元這些項目的建設和投入使用，使城市發展空間進一步拓展，交通路網更加完善，民生保障更加有力。
固定資產投資穩定增長，房地產開發放緩；
全國房地產銷售額、銷售面積增速回落，歲末增幅下降明顯；
開發商迫于資金壓力巨大，紛紛打折促銷、營銷手段花樣翻新。
未來判斷：調控持續， 城市房價保持小幅波動 。
