1月20日，國家統計局公布2016年中國經濟發展數據，數據顯示，2016年國內生產總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統計局分析認為，2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好，實現了“十三五”良好開局。
具體到房地產方面，2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在
總結：2016年中國房地產市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產發展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點城市，在前9個月，房地產形勢發展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據，15個城市當中，12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的，2個是持平的，只有1個環比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產市場調控已經取得了明顯的成效。
從國家統計局公布的數據來看，全國房地產庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程，應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據，還是相對比較平緩的。
2016年中國房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。
2016年，全省房地產開發投資6179.13億元，同比名義增長28.2%（扣除價格因素實際增長29.2%），增速比1-11月份加快0.8個百分點。其中，住宅投資4558.07億元，增長29.2%，增速加快0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。
2016年，房地產開發企業房屋施工面積47359.55萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積35579.02萬平方米，增長14.0%。房屋新開工面積14669.72萬平方米，增長33.7%，增速回落5.3個百分點。其中，住宅新開工面積10954.03萬平方米，增長30.8%。房屋竣工面積6299.44萬平方米，增長16.9%，增速加快2.6個百分點。其中，住宅竣工面積5015.23萬平方米，增長18.3%。
2016年，房地產開發企業土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長16.5%，增速比1-11月份加快0.1個百分點；土地成交價款453.46億元，增長128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房銷售面積11306.27萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.6%，辦公樓銷售面積增長16.0%，商業營業用房銷售面積增長27.8%。商品房銷售額5612.90億元，增長42.3%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長46.6%，辦公樓銷售額增長14.6%，商業營業用房銷售額增長20.7%。
2016年末，商品房待售面積3395.26萬平方米，比11月末減少93.27萬平方米。其中，住宅待售面積減少41.11萬平方米，辦公樓待售面積減少7.32萬平方米，商業營業用房待售面積減少1.03萬平方米。
2016年，房地產開發企業實際到位資金6558.25億元，同比增長29.2%，增速比1-11月份加快0.6個百分點。其中，國內貸款698.56億元，增長46.9%；利用外資1.76億元，下降45.3%；自籌資金3671.81億元，增長24.2%；其他資金2186.12億元，增長33.2%。在其他資金中，定金及預收款1106.17億元，增長25.5%；個人按揭貸款809.36億元，增長41.5%。
2016年，房地產開發景氣指數為94.42，比上月上升0.41個點。
安陽，簡稱殷、鄴，位于河南省最北部，地處河南、河北、山西三省交界，西倚太行山，東連華北平原，北鄰邯鄲，南接鶴壁、新鄉。
安陽是甲骨文發現地，周易發源地，中國國家歷史文化名城，中國八大古都之一，早期中國文明的中心。先后有商朝以及曹魏、后趙、冉魏、前燕、東魏、北齊等七朝在此建都，有“七朝古都”之稱，安陽殷墟是中國史上第一個有文獻可考、并為考古學和甲骨文所證實的都城遺址。有殷墟和中國大運河（永濟渠）兩處世界文化遺產。
安陽位于河南省最北端，地處山西、河北、河南三省交匯處，西臨長治，東接濮陽，北臨邯鄲，南接鶴壁、新鄉，總面積5599平方公里，其中市區面積543.6平方公里。下轄1個縣級市（林州市）、3個縣（安陽縣、內黃縣、湯陰縣）、4個市轄區（文峰區、北關區、殷都區、龍安區）、1個城鄉一體化示范區（安陽新區）、1個國家級高新技術產業開發區（安陽高新技術產業開發區）和1個國家級經濟技術開發區（紅旗渠國家經濟技術開發區）。共有20個鄉、49個鎮，43個街道辦事處，231個社區居委會（含林州市31個社區），2266個行政村。是豫晉冀三省交界地區區域性中心城市，京津冀城市群最南部城市。榮膺中國文化旅游名城、國家園林城市、中國十大特色休閑城市、中國航空運動之都、中國書法名城等稱號。2016年9月，安陽市入選“中國地級市民生發展100強”之一。
2015年安陽全市總人口445.78萬，常住人口401萬,城鎮化率52.3%；人口出生率11.09‰，死亡率6‰，自然增長率5.09‰；安陽市面積15083平方公里,人口密度每平方公里796人。
2016年是“十三五”開局之年，也是決勝全面小康的攻堅之年。面對復雜的國內外經濟形勢，我市上下認真貫徹中央、省委、市委的各項決策部署，牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，主動適應經濟發展新常態，穩中有進，穩中向好，經濟增長更有效益、更有質量、更可持續，實現了“十三五”良好開局。
安陽市2009年-2016年GDP穩中有升，但2012年受非法集資事件影響嚴重，當年增速明顯下降，跌入谷底，2013農安起有所好轉。2013年增速達到10.6%，創下新高。
安陽市一直以來以第二產業為支柱產業，第一產業增長緩慢，近幾年政府大禮發展第三產業，效果甚微；其中第二產業產值在2012年出現回落，主要因為非法集資事件對第二產業尤其是房地產業造成很大沖擊。
安陽是河南省的重要工業基地之一，安陽已初步形成了冶金、電子、化工、電力、紡織、醫藥、煙草等工業體系，全市現有限額以上工業企業近500家。安陽鋼鐵集團公司、安彩集團公司被列入全國500家最大工業企業。
安陽市2010-2016年全社會固定資產投資總額穩中有升，其中2012年增長較快，2013年有所回落。2016年達到1901.1億元，實現13%的增長率。
安陽市2010-2015年間人均可支配收入穩步上升，但在2012-2013年間增長緩慢。
3.1 安陽市城市整體規劃給安陽的房地產提供良好的發展市場。
（1）總體框架：三區三城、四組團、兩衛星城、18個中心鎮、800個新型農村社區；
（2）三區三城：中心區、高新技術開發區、安陽新西區、安東新城、按湯新城、洹北新城；
（3）四組團：水冶組團、湯陰組團、內黃組團、柏莊組團；
（4）兩衛星城：林州市、滑縣縣城；
（5）規劃目標：構筑功能布局合理、空間利用高效、產業特色突出、社會和諧友好、人民富裕文明、輻射帶動能力強勁的現代化都市區。規劃到2020年，全市總人口達到640萬人，全市城鎮化率達到56%。主城區人口規模達到190萬人作于哦，建成區面積達到210平方公里左右。
3.2 安陽都市區中心城區四個方向均規劃有新區，吸取及北區政府推進力度較弱，新區整體發展進程緩慢。主城區總體規劃三區三城，即中心區、高新技術開發區、安陽新西區、安東新城、按湯新城、洹北新城。
3.3 安東新區西部皮套日趨成熟，但常住居民較少；東部開發處于初期階段。而開發區發展時間雖長，但發展緩慢，目前弦歌大道以北較為成熟。
3.4 安湯新城是繼開發區規劃之后向南的第二次發展，但目前發展較慢。
總之，安陽市總體框架規劃過大，且發展進度嚴重不平衡；安陽市發展重心向東，次重心向南，北部和西部地區發展較緩慢。
安陽市房地產開發投資額穩步上漲，但受非法集資事件影響，增速從2011年開始下跌，2012年跌入谷底，2013年有所回暖，2015年房地產開發投資增長率達到29.7%。創下新高。
2014年安陽土地市場有20宗共計154.59公頃住宅用地出讓，24宗共計55.68公頃商業用地出讓。其中17宗共計85.6公頃住宅用地成交，12宗共計39.97公頃商業用地成交。土地市場呈現供大于求的局面，表明安陽房地產市場較為低迷，受本地經濟發展所限，開發商拿地熱情不高。
2015年安陽土地市場成交27.19公頃，其中其他商服用地成交6宗，共計15.64公頃，商務金融用地成交1宗，共計7.52公頃，其他商品住房用地成交1宗，共計4.03公頃。2015年主要任務仍未去庫存，土地供應和新建商品房供應均有所減少，隨著信貸寬松政策和安陽本地購房補貼政策多重刺激，成交量有所增加。
2016年安陽土地市場成交21宗，成交面積70.28萬平方米，成交金額12.71億元人民幣。其中安陽市潤城置業有限公司成交的位于安陽市中華路與TD13號路交叉口西北的一宗二類居住兼容商業用地，成交均價422.04萬元/畝。建業安陽公司2016年成交兩宗二類居住兼容商業用地,合115.15畝，成交均價94.5萬元/畝；碧桂園2016年在安陽成交一宗商業兼容居住用地，面積74.95畝，均價166.86萬元/畝。
安陽市房地產管理局2015年共批準預售許可證181份；2016年批準預售許可證211份。
2016年安陽房地產市場共成交商品住宅19755套，其中住宅成交面積241.44萬平方米，非住宅成交面積24.02萬平方米；二手房共計成交9342套，共計面積82.70萬平方米。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
◆ 需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
◆ 供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
◆ 價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，如漯河，房地產市場發展仍具備較大潛力。
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